Konut ve çatılı iş yeri kiralarında taşınmaz sahibi kiraya veren, taşınmazın kullanılması ve taşınmazdan yararlanılması hakkını kiracıya bırakır. Kiracı ise bunun karşılığında dönemsel olarak kiraya verene bir bedel ödeme taahhüdü vermektedir. Kira sözleşmesi belirli süreli yahut belirsiz süreli olarak akdedilebilmektedir. Kira sözleşmesinde kira bedeli, ödeme tarihleri, artış oranları ve sözleşme süresi yer almaktadır. Konut ve çatılı iş yeri kiraları genellikle süreli olarak akdedilmektedir. Peki, hangi şartlarda kiracı tahliyesi gerçekleşir ve kiracı tahliyesi nasıl yapılır?
Sözleşme Sona Erdiğinde Kiracı Hangi Hallerde Çıkarılabilir?
Kural olarak kira sözleşmesi süre bitiminde sona ermektedir. Ancak kiracının kiralanan taşınmazın tahliyesine ilişkin bir beyanda bulunmaması yahut kira sözleşmesinin devam etmesine ilişkin beyanda bulunması halinde sözleşmenin aynı koşullarla 1 kira dönemi daha devam ettiği kabul edilmektedir.
Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, sözleşmenin bitmesine en az 15 gün kalmışken taşınmazı tahliye edeceğini ve sözleşmeyi sona erdireceğini bildirirse sözleşme son erecektir. Kiraya verenin kural olarak, sözleşmenin sona ermesiyle birlikte kiracıyı evden çıkarmak gibi bir hakkı bulunmamaktadır.
Kiraya verenin kiracıyı taşınmazdan çıkarma hakkı belli koşulların varlığı halinde bulunmaktadır.
